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マンションとは本当に資産価値が高いのか??

若い時にサラリーマンとして安定した収入があったので、フルローンでマンションを購入しました。(平成14年 2002年に購入)

今、思えば「よくお金貸してくれたよな〜よくマンション買えたよなあ〜」とつくづく思います。

マンション住まいは憧れでした。
ゴミ捨ては簡単だし、共有部分がいつも掃除されていてきれいだし、建物は頑丈だし。

でもそんな快適な空間を維持するためには、当然毎月の管理費が必要ですね。

マンションの住宅ローンと管理費の支払いがあるので、少しでも収入が少なくなれば、とたんに支払い&返済に困ります。

収入の浮き沈みがありすぎるので、マンションを売りたいと思っていくらで売れるかを調べたところ・・・・驚愕の事実が・・・・

最近、同じマンションで販売された部屋がありました。

3LDKで新築分譲の販売価格 2,650万円の物件が 築14年で 平成28年に販売した価格がフルリフォーム込みでなんと 1,260万円!!

なんと 築14年で半値以下。これが現実です。
これは資産価値が高いというのでしょうか??

人口40万人の地方都市ですが、鉄道の特急が止まる駅から 歩いて10分以内、閑静な住宅街にあり、環境は申し分がなく、売り出せばすぐに売れる人気のマンションと思っていました・・・
(地方都市なので、駅から歩いて10分以内の分譲マンションは他にはなし)

マンションを高く売りたければ、高い値段をつけて販売すればよいですが、買う人が出てこなければ、いつまでたっても売れない。。

マンションを買いたい人はある程度、情報収集しているので、同じマンションが近々に販売された価格を知っていれば、それ以上の高い価格で買うことはまずないと思います。

地方都市でマンションを買おうかな〜と考えている人は、住みたい地域の新築分譲マンションの売り出し価格たげでなく、築10年などのマンションの価格が売り出し価格からどれくらい、下落しているのかを調べた方がよいですよね。

さらに、フルローンでの購入はやはり支払いに困る事が多くなるので、あたりまえのことですが、少しでも借り入れ部分は少なくするほうが良いですよ。


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